这个周末，北京楼市又在擦掌磨拳。

有市集外传称，某四环外的姿色近期推出4.9万元/㎡的特价房。姿色总价431万元，得房率可达90-95%，况且是精装修委用。

诚然不证实具体是哪个姿色，但证据胖友圈这则宣传海报清楚，其姿色位于丰台区科技园隔邻。

是以守夜东谈主查了一下。这个板块近期只须2个姿色入市，恰巧的是，还皆是中国建筑旗下，分属2家不同的子公司。

最初是HX姿色，该姿色是2024年1月，中建壹品摘得的地块。

地块耕种用大地积2.58万㎡，绸缪建筑面积5.67万㎡，住宅容积率2.2，成交金额22.3亿元，核探讨楼面价39956元/㎡，地块的期房72000元/㎡。

姿色其中商品住宅范围5.61万㎡，分1期拓荒。姿色绸缪耕种8栋11层板楼，梯户联想为1梯2户。

姿色商品住宅户型面积为83.25~140.45㎡三至四室，共542套房源，主力户型为89㎡和102㎡三室、122㎡四室。

具体来看80平小户型供应套数231套，拟售均价6.99万元，拟售总价范围在560万元-651万元，供应套数比例约为42%；

90-103平米户型，供应套数136套，拟售均价7.05万元/㎡，拟售总价范围616万元-775万元，供应套数比例约为25%；

120-150平米户型，供应套数176套，拟售均价7.21万元/㎡，拟售总价范围830万元-1071万元，供应套数比例32.47%。

这个姿色是5月17日获得销售许可证，现在还莫得更新销售情况。

这个姿色楼面价是3.99万元/㎡，要是竟然按网传4.9万元/㎡ 来销售，那么要么是为了中期功绩走量冲销售，要么就竟然是蚀本赚吆喝了。

另一个姿色是FX姿色，中海地产2023年10月拿地。

其时的成交信息清楚，地块耕种用大地积5.84万㎡，绸缪建筑面积12.47万㎡，住宅容积率2.2，成交金额54.4亿元，探讨楼面价43630元/㎡，该地块住宅训导价：期房92000元/㎡。

我以为这姿色应该概况率不是阿谁网传姿色了吧，毕竟楼面价4.36万元/㎡，再何如也不至于4.9万元/㎡的销售吧。

我顺遂查了一下这个项主意去化情况：

3月16日获得销售许可证，现在网签5套，销售去化率1.21%。成交均价方面8.59万元/㎡-8.82万元/㎡之间。

这个姿色也就8.85万平时米的住宅，412套房源。现在来看，仍是需要加把劲儿了。