近日，保利发展以7亿元竞得广州荔湾一块二类居住用地，溢价率8.5%，是本年首宗溢价成交的地盘。讯息一出，令不少挂牌出售荔湾区房产的业主躁动起来，他们合计这是房地产商场开释出回暖的信号，挂牌售价有望提一提，减少失掉，纷繁跟房产中介了解最新的售卖行情。

可惜事与愿违，溢价成交的新地盘不但莫得带来二手房源提价的但愿，还进一步促成降价销售的局势。中介领导业主们，新地盘成交意味着很快有一手房源入市竞争，并且预期售价在4字头傍边，这个价钱比许多前来研究业主的起先老本价还要低个小两万，想要快速出售，只可延续降价。

房价从2015年驱动出现大幅高涨，涨势无东说念主可挡，吞并个楼盘，下昼售价比上昼贵几千元一平的比比齐是。固然20年疫情扩展影响经济，但房地产商场响应存在一定滞后，房价在21年才出现跌幅。

不错说19年到20年入市的东说念主岂论是房价如故利率都是站在山顶上作念的买卖。偏巧屋子如故大批往复，动辄成千上百万，即便首付只消三成，几许东说念主掏空了6个钱包才免强凑够。

当今房价下落重回2017年前后的水平，但当初购入的房价和房贷却是板上钉钉，纵使举座房贷利率下降，对购房者而言，仅仅少支付些利息，比起屋子价值折损的部分，险些九牛一毛。更要命的是，房产的价值直摄取供求接洽影响，价值跌了，当然更少东说念主接办了。

此时，留给卖家的只好两条路。

一是延续留在手里，但这么必须延续承担房贷和屋子产生的一些基本用度。加之，经济环境不如从前繁茂焕发，许多东说念主靠近裁人或降薪。支拨的部分基本固定，收入却减少，这般际遇，谁敢说莫得对糊口和面容产生庞杂使命呢？

某著名投行一位孕珠女职员就因前脚购入上千万的屋子，后脚收到公司大幅降薪的见知，顶不住压力，从高楼一跃而下，规模了我方年青的人命。闻者伤心，齐为她感到愁然。

第二条路则是实时止损，卖出去，但需要承受一定的失掉。谁都但愿从买卖中得到利益，但从山顶入场的二手楼卖家就算以粗浅利润或者老本价出售，都比一手新址的售价更高。对调想维，站在买家态度，更低廉的全新址子赫然更有招引力，倒挂气象扼住了二手卖家的咽喉。

想卖的东说念主多了，想买的东说念主却少了，卖家只好比谁降价更狠才智在稠密竞争敌手中脱颖而出。然则谁又宁肯失掉太多出售，谁的钱都不是大风刮来的，有血有汗。

要是是你，会采纳哪条路呢？

19年-20年购房的业主基本被套牢，手脚业主，岂论当初是出于投资如故自住成见购买屋子，咱们领先应该调遣好我方的心态，感性看待房产的价钱波动，不要随意轻生，也不要误入邪路。即使短期内，解套的可能性不大，但东说念主生路漫漫，多年以后的房价谁又说得准呢？留得青山在，哪怕没柴烧。

其次，不错联贯我方的本体经济情况和房贷数额预判将来大要承受房贷的周期，筹画大要保证糊口的收入筹算和降价出售的风险承受才略，给两个决策斥地一条底线，若接近底线，就酌量另一个决策。两权相害取其轻，先搞了了两种决策的好坏，再联贯我方的需求选出最相宜我方的决策。

但愿笨爷爷的解读和梳理对你有所匡助和启发。点亮右下角心形和星形，愿财和爱向你而来。

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